Biens à vendre | Petit IMMOBILIER

Exclusif

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Réf : 922

Immeuble de 2 appartements centre-ville, Clermont

En exclusivité dans vos agences PETIT Immobilier ! Belle opportunité en plein centre-ville de Clermont ! Situé en fond de cour au coeur d'une petite copropriété bénévole, cet immeuble est composé de 2 appartements : IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ BRUTE JUSQU'À 10,15 % Investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements, offrant un revenu locatif immédiat et un excellent potentiel de rentabilité après remise en location du second appartement. Composition de l'ensemble immobilier Studio meublé de 19,10 m² + cagibi de 0,77 m² Entièrement rénové Classe énergétique : D Chauffage électrique Actuellement loué en meublé Loyer mensuel : 450 € + 26 € de provisions sur charges Aucun travaux à prévoir Appartement F2 de 48,50 m² (Loi Carrez) Chauffage électrique Classe énergétique E Locataire ayant donné congé Départ prévu au 1er septembre Travaux de rafraîchissement à prévoir avant relocation Valeur locative estimée entre 700 € et 730 € hors charges Une copropriété aux charges maîtrisées Le bien est situé au sein d'une copropriété gérée par un syndic bénévole, permettant de limiter fortement les charges. Absence de charges de copropriété courantes Seule dépense récurrente : quote-part de l'assurance de la copropriété Montant annuel : 277 € Un investissement performant Sur une hypothèse prudente de relocation du F2 à 700 € hors charges : Revenus locatifs annuels hors charges : 13 800 € Rentabilité brute : 9,89 % Avec une relocation à 730 € hors charges : Revenus locatifs annuels hors charges : 14 160 € Rentabilité brute : 10,15 % Informations financières Prix de vente : 139 500 € Taxe foncière : 2 145 € Quote-part assurance copropriété : 277 €/an Revenus locatifs immédiats grâce au studio déjà loué Potentiel de création de valeur rapide après remise en location du F2 Les atouts Rentabilité brute proche de 10 % Studio entièrement rénové et loué Bonne performance énergétique du studio (DPE D) Faibles charges grâce au syndic bénévole Gestion simplifiée avec seulement deux logements Potentiel de revalorisation des loyers à court terme Idéal pour un premier investissement ou pour renforcer un patrimoine locatif Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant des revenus immédiats tout en offrant une perspective de rentabilité attractive et durable. Prix : 139 500 € Pas de charges de copropriété, syndic bénévole (assurance copropriété 277€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

139 500 €

Prix en baisse

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Réf : 918

Orangeraie entièrement rénovée

Clermont (60600)

NOUVEAUTÉ ✨ Produit rare sur le secteur – Orangerie entièrement rénovée ✨ Laissez-vous séduire par cette superbe orangerie entièrement rénovée avec soin, alliant charme de l’ancien et prestations actuelles. Un bien atypique et plein de caractère, rare sur le marché. Le bien s’ouvre sur une belle pièce de vie comprenant un séjour lumineux et une cuisine aménagée et équipée, dans un esprit convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée offre également un dégagement desservant une magnifique salle d’eau avec WC, ainsi qu’un dressing pouvant être aménagé en chambre, bénéficiant d’un bel espace mezzanine. La pièce à vivre est sublimée par deux superbes mezzanines, apportant volume, cachet et de multiples possibilités d’aménagement. À l’étage, vous découvrirez une très belle chambre, cosy et pleine de charme. Un garage ainsi qu’un abri fermé viennent compléter ce bien d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

299 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Réf : 911

Idéal profession libérale

Clermont (60600)

Idéal pour professions libérales , cet ancien cabinet médical de plain-pied se compose d’une salle d’accueil , d’un local technique et de quatre bureaux/pièces de consultation , dont une avec point d’eau . L’agencement fonctionnel permet une installation sur mesure , moyennant des travaux de rafraîchissement à prévoir , offrant ainsi la possibilité d’adapter les espaces à votre activité (médicale, paramédicale ou libérale).

138 500 €